Mocht u Word Landlord In plaats van het verkopen van uw huis?

Mocht u Word Landlord In plaats van het verkopen van uw huis?

Wanneer een taak verandering gedwongen onze familie op korte termijn te verplaatsen in het hele land, hebben we besloten om de gelederen van de "toevallige verhuurders" in plaats van de verkoop van onze Chicago-gebied thuis op een verlies mee. We zijn zo nieuw dat verhuurders dat ik niet de pretentie om advies over hoe om één te zijn bieden, maar hier zijn de voors en tegens van mijn man en ik overwogen bij de beslissing om te huren in plaats van te verkopen. Ik gooide ook in een aantal tips die we hebben langs de weg geplukt.

Profs om Becoming een verhuurder

Dit zijn de voordelen die ons reed vasthouden aan ons huis.

Vermijd verkoop met verlies

Door vast te houden aan een woning tijdens een down markt, geef je jezelf de kans om te verkopen voor een betere prijs in de toekomst. Natuurlijk, er zijn geen garanties - we konden uiteindelijk verkopen voor nog minder in een jaar of vijf jaar.

Verzamelen Extra Cash

De behuizing instorting heeft huurprijzen geduwd hoger in vele markten, omdat meer gezinnen die niet in staat om te kopen huizen zijn concurreren voor verhuureenheden. In ons geval, waren we in staat om voldoende te huur in rekening brengen om onze hypotheek, belastingen, verzekeringen en management fee te dekken, met een paar honderd dollar over om een ​​onderhoud reservefonds op te bouwen.

Bouwen Equity

Naast het extra geld elke maand, elke huurbetaling we ontvangen betaalt onze hypotheek, wat betekent dat wanneer we verkopen, zullen we meer eigen vermogen in huis dan we nu doen.

Bespaar tijd en geld Upfront

De tijd en het geld dat we brachten het opknappen van ons huis om het te verhuren was minder dan wat we zouden hebben doorgebracht om het op de markt te koop. Omdat mijn man verhuisd naar onze nieuwe locatie te gaan werken drie maanden voor de kinderen en ik hem trad, moest ik het grootste deel van onze verhuizing eentje verwerken. Het handhaven van het huis in "verkopen" voorwaarde zou moeilijk zijn geweest.

Vermijd risico van een lange Marketing Periode

We vermeden het risico van het hebben van ons huis zitten leeg voor maanden of een jaar, terwijl wachten om te verkopen. Betalen twee hypotheken gedurende die tijd geen huurinkomsten zou een echte druk op onze begroting hebben.

Voorkomen dat het betalen van de Commissie

We vermeden dat u een 5% makelaar commissie te betalen op dit moment. Als een huidige of toekomstige huurder houdt van het huis, kan er de mogelijkheid om te verkopen zonder tussenkomst van een makelaar zijn.

Uitstellen afscheid

We hadden niet om afscheid te nemen van onze geliefde thuis zeggen permanent toen we verhuisden uit - als een baan brengt ons terug naar onze oude stad, konden we terugkeren.

Store gratis

We waren in staat om een ​​aantal items op te slaan in de kruipruimte van ons huren in plaats van het verplaatsen of verwijderen van alles wat we bezitten.

Tegens om Becoming een verhuurder

Er zijn ernstige mogelijke nadelen die je zou willen grondig te onderzoeken alvorens de sprong in landlordhood.

Uw kapitaal is vastgebonden

Totdat we verkopen het huis, we kunnen niet terug de equity we zonk in. Dit dwong ons om meer dan we zouden moeten lenen voor onze nieuwe huis, wat resulteert in een hogere maandelijkse betalingen en minder contant geld bij de hand om te herstellen en het actualiseren van de nieuwe woning.

Het krijgen van een nieuwe hypotheek May Be Moeilijk

Omdat we nog verschuldigd geld op ons oude huis, was het moeilijker om een ​​hypotheek te krijgen voor een nieuw huis. Verschillende kredietverstrekkers hebben verschillende criteria, maar we verplicht waren om 30% van de aandelen in het oude huis te houden - en moest betalen voor een bijgewerkte beoordeling om het te bewijzen. We hebben ook nodig om een ​​huurcontract en de borg vroeg veilig in de escrow-proces wanneer we ons nieuwe huis gekocht, ook al was meer dan een maand voor de huur van ons nieuwe huis was om te beginnen. Als we hadden niet een huurder in de plaats in de tijd te krijgen, kunnen we niet hebben kunnen sluiten op onze nieuwe thuis geweest en kan zelfs hebben verloren de kans om het te kopen.

Er zijn Transition Kosten

Hoewel het misschien niet zo veel als we zouden hebben besteed om prep voor een verkoop geweest, hadden we nog betalen om iets vast te stellen van ons huis: we geschilderd, hadden een gebied van vloeren afgewerkt, deed reparaties, en betaald voor het schoonmaken voor onze huurders verhuisd. We hebben meer dan de eerste maand huur op dit alles. Houd in gedachten dat huurders wilt u misschien problemen die u nooit de moeite genomen wanneer u in het huis woonde oplossen - en lokale wetten vereisen dat u te voldoen.

You Will Feel Stress

We hebben ervoor gekozen om onze eigen huurder te vinden in plaats van het uitbesteden van deze vacature naar een agent of onze beheerder. Dit is een veel stress toegevoegd aan de maanden voor onze verhuizing. Reclame, waarin het huis en het screenen van huurders kostte veel tijd. De stress hebben daar niet het einde - er is altijd de zorg over de vraag of er iets zal breken in ons oude huis, of dat er een probleem met de huurders zal zijn.

U voelt Emotionele Weirdness

Mijn 2-jarige blijft vragen waarom iemand anders woont in ons oude huis, en hij is niet de enige die problemen heeft met het concept. Wanneer u een huis te verkopen je een clean break, maar het is een ander ding helemaal te hebben om een ​​verzoek van een huurder om een ​​paint job die je gewoon betaald te wijzigen of om het venster behandelingen je genaaid met de hand te verwijderen veld.

Een deel van de kosten kunnen worden een Surprise

Bankrate.com noemt vier verborgen kosten van het zijn een verhuurder, met inbegrip van potentieel hogere verzekering en fiscale kosten, en natuurlijk onderhoud. Als uw woning is een ouder huis, als de onze is, moet je potentiële onderhoudskosten nog meer serieus te nemen.

Huur geld is belastbaar inkomen

 Ik heb niet echt denken aan de huur geld dat we opgehaald als inkomen, aangezien de meeste ervan gaat naar de hypotheek en escrow-betalingen te betalen op ons oude huis. Maar natuurlijk, is het inkomen, en we zullen moeten belastingen op te betalen aan het eind van het jaar.

De Huurders Kon Trash Your House

De meeste huurcontracten roepen te huur op een maand als een storting, en een paar honderd dollar extra voor een huisdier. Als u een huis in handen, weet je dat het is al te gemakkelijk om meer te doen dan de moeite waard van de schade een paar honderd dollar. Zodra we besloten om verhuurders te worden, leek iedereen wisten we hadden een huurder horror verhaal: overstroomde badkamers, gebarsten tegels, bevlekt tapijt en gaten in de muren. Met dit in het achterhoofd, screenen we onze huurders goed - maar je weet nooit.

De huurders konden vertrekken of niet te betalen

Dit is degene die echt houdt me up nachten. Huurder wet verschilt enorm per locatie, maar onze manager waarschuwde ons dat als onze huurders niet betalen of links voordat hun lease was, zou het erg moeilijk voor ons om dat geld terug te krijgen in de rechtbank.

Je zou kunnen hebben om te betalen vermogenswinstbelasting wanneer u verkopen

Als u nog niet woonde in het pand voor twee van de laatste vijf jaar als je het te verkopen, kon je vermogenswinstbelasting worden geconfronteerd op een winst. Natuurlijk, op dit punt, zouden we voel me gelukkig om eventuele winst of zelfs break-even te verkopen ons eigendom.

Vastgoedprijzen Kan Verder Decline

Er is geen garantie dat we krijgen een betere prijs voor ons huis door te oordelen het een paar jaar. We kunnen uiteindelijk krijgt zelfs minder.

 

Tips voor het huren van uw huis

Hier zijn de lessen die we hebben geleerd - wat de harde manier.

Huur een Property Manager, vooral als u Moving Far Away

Zodra we beveiligd uitstekende huurders, vroeg ik me af of we echt nodig een beheerder omdat ik geen problemen heb anticiperen. Ik ben zo blij dat we gingen verder en huurden onze manager. Veel kleine dingen kwam tussen ons vertrek voor onze cross-country verplaatsen en de huurders 'move-in, vooral te wijten aan onze eigen gehaast bewegende baan, en het was een opluchting om de manager ter plaatse om te helpen binden de losse eindjes hebben .

Scherm potentiële huurders grondig, maar praat met ze als Well

Eén ding heb ik geleerd bij het weergeven van ons huis is dat veel mensen in de markt om een ​​huis op dit moment door de financiële problemen zijn geweest huren, en hebben korte verkoop, faillissementen of faillissementen op hun platen. U moet weten financiële geschiedenis van de aanvrager, maar volgens de ervaring van onze property manager, hoeft u niet om mensen als gevolg van het verleden problemen automatisch te weigeren. Zoek uit wat de omstandigheden, en vraag om een ​​mede-ondertekenaar of andere voorzorgsmaatregelen indien nodig. Uit ervaring van onze manager en alles wat we hebben gelezen, goede referenties van vorige verhuurders en werkgevers gaan een lange weg naar het maken voor het verleden krediet problemen.

Vergeet niet: tot je een Signed Lease, hoef je niet een huurder

We hadden een paar valse starts, waar mensen zeiden dat ze geïnteresseerd waren in het huren van onze plaats, maar dan van gedachten veranderd of vertraagd de ondertekening van de huurovereenkomst. Ik heb geleerd dat als je wilt krijgen een plek gehuurd, moet u deze reclame en planning voorstellingen houden tot de huurovereenkomst is ondertekend en de borg is op uw bankrekening.

Praat met uw buren over de op handen zijnde verandering in uw huis

Ik heb veel buren in onze oude plek, en ik weet dat ze me laten weten als er iets mis is in ons eigendom. Ik ging ook uit mijn manier om hen op de hoogte te houden dat we zouden worden huren en zelfs introduceerde ze naar de huurders op de dag dat we de huurovereenkomst getekend. Immers, het leven naast een huurhuis kan een bron van zorg voor hen zijn, zowel voor hun levensstijl en hun eigendommen waarde. Daarnaast kunnen grote buren een selling point voor potentiële huurders en toekomstige kopers, dus je wilt dat ze glimlachen en zwaaien wanneer u het huis tonen.

(0)
(0)
Commentaren - 0
Geen reacties

Voeg een Commentaar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tekens over: 3000
captcha