DR Horton Earnings Call Nuggets: Land Development en Land prijzen

DR Horton meldde onlangs het tweede kwartaal de winst en gesproken over de volgende onderwerpen in de winst conference call.

Ruimtelijke ontwikkeling

Dan Oppenheim - Credit Suisse: Je had het over het land investering er zeggen dat dit kon meer rente ontwikkeling. Er is zo veel in termen van de aankopen in het vierde kwartaal van vorig jaar, een aantal fiscale verkoop ik denk dat soort u geprofiteerd aan de inkoopzijde. Hoeveel denk je in termen van alleen het toevoegen van meer land hier versus net ontwikkelen wat je op dit moment?

NIEUW! Ontdek een nieuwe voorraad idee elke week voor minder dan de kosten van de handel 1. KLIK HIER voor uw Weekly Stock spiekbriefjes NOW!

Donald J. Tomnitz - VC, President en CEO: Nou we zijn gericht op duidelijk, Dan, het ontwikkelen van wat we hebben. Uiteraard, ons doel is om te brengen wat we in het bijzonder in het afgelopen kalenderjaar in productie gekocht, zodat we zeggen bouwen, verkopen, in de buurt huizen en geld verdienen op die eenheden. We blijven het land aanbiedingen toevoegen en anticiperen uiteraard ontwikkelen die in markten waar de optie percelen worden steeds korter en korter in het aanbod. Het is duidelijk dat, op basis van het aantal optie kavels die we toegevoegd aan onze portfolio, kunnen we nog steeds vinden veel optie die klaar waren en bevinding ontwikkelde ook veel op een optie basis, maar er zijn markten waar we zullen moeten vullen de derde-party ontwikkelaars, evenals de afgewerkte optie percelen met land dat we moeten ontwikkelen voor onszelf en natuurlijk hebben we zeer bedreven in de loop der jaren, gezien de verkoop tempo zien we de vraag zijn we geweest zien, de prijsstelling en de dynamiek we zien, zouden we verwachten nog steeds sterk te investeren in afgewerkte stuk, land en ontwikkeling in de komende kwartalen zoals we tot nu toe dit jaar zijn geweest.

Dan Oppenheim - Credit Suisse: En dan in termen van alleen de marges, ik denk dat je over gesproken dan doen - duwen prijzen met de - rendement op de prijs omhoog. Hoe gaat het - we hebben gehoord veel verschillende gedachten uit de loop van deze week eigenlijk hier in termen van de winst releases van verschillende bouwers in termen van de gedachten over de prijs te drukken versus blijven absorptie op dit punt te verhogen. Hoe bent u het balanceren van de twee op dit moment?

Donald J. Tomnitz - VC, President en CEO: Nou, je kunt duidelijk zien dat we onze omzet en onze sluitingen steeg dit kwartaal drastisch al die tijd, terwijl het drastisch verbeteren van onze marges. We denken dat we in een prachtige positie. Er is een tekort van afgewerkte woningen in de markt. Dus niet alleen met onze goede inventarisatie van de specs die we consequent in dit bedrijf hebben onderhouden. We zullen doorgaan met de prijs te duwen als volume. Het is duidelijk, we hebben al eerder gezegd, ons doel is om de onderste regel beter dan verbeteren we de bovenste regel te verbeteren, maar toch zijn we in een positie waar we allebei kunnen doen.

Land Prijzen

Stephen Oosten - ISI Group: Great resultaten; behoorlijk indrukwekkend.

Donald J. Tomnitz - VC, President en CEO: Groot citaat, door de manier waarop deze ochtend, ik denk dat het mijn favoriete all-time offerte.

Stephen Oosten - ISI Group: Nou, ik denk dat was echt het geval. Te volgen op wat Dan was het over aan de landzijde, misschien een beetje meer, wat ben je al zien in de prijsstelling van de grond en zijn er markten dat het gewoon erg moeilijk om land potlood te maken? En dan als je kijkt naar uw gemeenschappen die je op dit moment en dat je hebt hebt geopend bent openen, welk percentage van die eerder is stilgelegd of dat ofwel je RDN of zal openen?

NIEUW! Ontdek een nieuwe voorraad idee elke week voor minder dan de kosten van de handel 1. KLIK HIER voor uw Weekly Stock spiekbriefjes NOW!

Donald J. Tomnitz - VC, President en CEO: Eigenlijk was ik aan de telefoon met een van onze regionale presidenten vanmorgen, David Auld en we spraken over hoe we zijn zeer gelukkig dat we waren vroeg mover in termen van het vinden van grondposities een jaar geleden en twee jaar geleden, omdat onze basis op die het land - op uw vraag direct te beantwoorden, is zeer aantrekkelijk, ten opzichte van waar de prijzen is op het land vandaag. In het bijzonder, hebben de grondprijzen geëscaleerd in de meeste markten nogal dramatisch in de afgelopen zes tot 12 maanden. We zijn zeer conservatief in termen van onze aanpak, omdat we niet nodig om dat veel nieuwe grond te kopen ter ondersteuning van wat we zien in de komende twee jaar als onze netto-omzet en onze netto sluitingen. Maar het is duidelijk, de grondprijzen hebben. Voor zover mottenballen activa, Bill?

Bill W. Wheat - EVP en CFO: In termen van de leveringen op de mottenballen gelegde activa, dat is nog steeds een zeer kleine hoeveelheid van onze algemene leveringen, maar we zijn - zeker met de verbeterde prijsstelling milieu, een betere vraag, wij brengen - te beginnen meer mottenballen te brengen gemeenschappen in onze productie. Zo zullen we een aantal gevolgen van die te zien en dat is zeker een zeer goede bron van kapitaal voor ons als we niet zullen moeten om het land te kopen, zullen we gewoon moeten de ontwikkelingskosten zetten U zult zien dat op onze balans.; ons land gehouden voor de ontwikkeling balans daalde dit kwartaal omlaag naar $ 602.000.000, vergeleken met $ 630.000.000 laatste kwartaal, en we verwachten nog meer projecten uit de mottenballen halen in de komende kwartalen als dingen blijven verbeteren.

Dan Oppenheim - Credit Suisse: En als we terug gaan naar - u sprak over het grootste deel van uw prijzen, wat waar was pricing power; shift niet mengen. Kunt u ons een beetje meer kleur op dat en net wat je ziet op de kosten kant, zodat we kunnen begrijpen wat voor soort van grootte die je op pricing power ten opzichte van de kosteninflatie?

NIEUW! Ontdek een nieuwe voorraad idee elke week voor minder dan de kosten van de handel 1. KLIK HIER voor uw Weekly Stock spiekbriefjes NOW!

Donald J. Tomnitz - VC, President en CEO: Zeker, er is kosteninflatie die er zijn. Een van de dingen die we in staat zijn om duidelijk te doen geweest is de prijzen te verhogen sneller dan wat onze kosten zijn omhoog gaan. Wij controleren onze kosten, zowel op nationaal, regionaal, en dan ook nog op een verdeling per divisie basis. Op dit moment zijn we nog steeds duidelijk de grootste bouwer in het clubhuis en op grond van dat, hebben we meer koopkracht dan de meeste van onze concurrenten en het is een focus van dit bedrijf voor de komende jaren richten op onze stokken en stenen die wat we doen.

Bill W. Wheat - EVP en CFO: In termen van specifieke informatie over de pricing power versus mix shift, onze gemiddelde verkoopprijs per vierkante voet jaar-op-jaar voor dit kwartaal steeg 7,6%. De gemiddelde vierkante meters van de woningen die we gesloten zijn dit kwartaal steeg 3,7% ten opzichte van vorig jaar, zodat de mix tussen prijsstelling en de grootte van de woning. In termen van onze kostenstijgingen, die waren op een per vierkante voet basis, 3,8% jaar-op-jaar. Dus, we hebben nog steeds een zeer goede kloof tussen onze verkoopprijs stijgt versus onze kostenstijgingen.

A Closer Look: DR Horton Winst Cheat Sheet >>

(0)
(0)
Commentaren - 0
Geen reacties

Voeg een Commentaar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tekens over: 3000
captcha