BioMed Realty Trust Earnings Call Nuggets: Netto Absorptie Oriëntatie- en extra grond bijwerken

BioMed Realty Trust Inc meldde onlangs het tweede kwartaal de winst en gesproken over de volgende onderwerpen in de winst conference call.

Netto absorptie Begeleiding

Jordan Sadler - KeyBanc Capital Markets: De eerste vraag is op zoek naar een beetje misschien een update of verduidelijking ten opzichte van de netto-absorptie begeleiding van 300.000 vierkante voet die is voorzien van het einde van 3Q door het einde van dit jaar. Ik denk dat als ik tally en ik weet niet of dit de juiste manier is om naar te kijken, maar af van pagina 33 we lopen ongeveer negatieve 81.000 vierkante voet voor de laatste drie kwartalen gecombineerd. Dus dat zou betekenen dat je zou moeten 190.000 vierkante voet doen of zo een kwart in de achterste helft van het jaar te raken dat. Dus mijn vraag is dat nog steeds haalbaar en ik ben op zoek naar de juiste manier en twee is dat nog steeds haalbaar is en hoe wordt dat meegewogen in uw begeleiding?

R. Kent Griffin, Jr. - President en COO: Dus ik denk dat je op zoek bent naar de juiste manier. Ik denk dat je nauwkeurig zijn. Toen we gaven onze begeleiding van vorig jaar, we gericht dat niveau van de netto-absorptie. We spraken zeker op het moment over een aantal van de bekende beweging outs dat we gaan naar het eerste deel van het jaar, met name in de lijn geraakt en dus hebben we een aantal negatieve netto absorptie in de eerste helft van het jaar verwacht. maar dat zei dat ondanks het feit dat we behoorlijk enorme globale leasing resultaten hebben gehad, heeft de meerderheid van die geweest in vernieuwingen en een aantal van dat is geweest - zoals de nieuwe Regeneron ontwikkeling en een aantal van de leasing we met Wexford kort was pre-closing en zo en dat was echt niet een deel van de oorspronkelijke netto-absorptie figuur toch. Maar zonder het voordeel van de Regeneron pre-lease over de build-to-suit waarvan 300.000 vierkante voet was dat we hebben nog een hoop werk - hout te hakken over de netto absorptie front, maar vanuit een haalbaarheid perspectief duidelijk met de omgeving zijn wij in we zeker denken dat het haalbaar is.

Bespaar tijd Geld! Een nieuwe voorraad idee elke week voor minder dan de kosten van een handel. KLIK HIER voor uw Weekly Stock spiekbriefjes NOW!

Jordan Sadler - KeyBanc Capital Markets: En is er een weging, ik bedoel denk je dat het zal gelijkmatig worden gewogen door middel van de achterste helft van het jaar? En dat is echt gewoon signeersessies niet begin, is dat de juiste manier over na te denken?

R. Kent Griffin, Jr. - President en COO: Dat klopt, dat klopt.

Jordan Sadler - KeyBanc Capital Markets: Dus, gelijk gewogen ...

R. Kent Griffin, Jr. - President en COO: Ik denk dat het voorspellen welk deel van uw leasing volume gaat worden van nieuwe lease versus vroege vernieuwingen en uitbreidingen is een moeilijke voorspelling.

Bespaar tijd Geld! Een nieuwe voorraad idee elke week voor minder dan de kosten van een handel. KLIK HIER voor uw Weekly Stock spiekbriefjes NOW!

Jordan Sadler - KeyBanc Capital Markets: De tweede vraag is slechts ten aanzien van de nieuwe ontwikkeling Ik denk dat op NAREIT we praatten een beetje over het vooruitzicht van de lancering van de nieuwe Kendall G, die we je zag in het kwartaal. Kun je misschien gewoon ons wat kleur rond een soort van dat besluit aan de nieuwe ontwikkeling is er de lancering en kan het in het kader van de resterende leegstand in Kendall B?

R. Kent Griffin, Jr. - President en COO: Dit is weer Kent. Ja, in onze operationele portefeuille exclusief de joint venture actief tegen Kendall B, ik denk dat voordat we deze gelanceerd, zijn we 96% bijna 97% verhuurd in de Boston markt in het algemeen. Dus, niet alleen is onze portfolio goed gehuurd dat de markt nog steeds erg krap. En als ik denk dat dit zou zijn extra shows die we niet verwacht om die ruimte te leveren voor een paar jaar. En dus, eigenlijk onze enige omvangrijke blok van de ruimte links is Kendall B en zeker wij niet verwachten dat beschikbaar zijn in twee jaar. Dus, van een going spec perspectief, het is niet iets wat we vaak doen of neem licht, maar in dit specifieke geval, gezien de omvang van het project op 63.000 vierkante voet het is zeer afgemeten hoeveelheid van ontwikkeling en zijn eerlijk gezegd in een grote markt en in een geweldige locatie binnen de markt en gebaseerd op onze huidige verwachte kosten en de huidige huur milieu, we denken dat de economie zijn vrij overtuigend ...

Jordan Sadler - KeyBanc Capital Markets: Is het volledig wordt gebouwd als laboratorium of is dat - ik bedoel het lijkt erop dat ongeveer $ 700 per voet is het nummer. Is dat soort slechts een tijdelijke aanduiding?

Bespaar tijd Geld! Een nieuwe voorraad idee elke week voor minder dan de kosten van een handel. KLIK HIER voor uw Weekly Stock spiekbriefjes NOW!

R. Kent Griffin, Jr. - President en COO: ik denk dat we zijn op zoek naar een aantal scenario's. Het is over het algemeen gericht op lab. Er kan wat kantoorruimte als een deel van het zijn, maar ja, dat is onze huidige projectie, waaronder een laboratorium bouwen.

Jordan Sadler - KeyBanc Capital Markets: Laatste men zou gewoon de opbrengst zijn, wat zou het verwachte rendement op een ontwikkeling als dat?

R. Kent Griffin, Jr. - President en COO: Ik denk dat de huidige gevraagde huren noorden van $ 50 in die deelmarkt. Dus, je krijgt dicht bij een acht opbrengst.

Extra Land bijwerken

Omotayo Okusanya - Jefferies & Co .: Op slechts een paar korte vragen. Allereerst Granta Park, elke aanpassing met betrekking tot de extra grond die er zijn? Het lijkt alsof je krijgt echt een goede vraag naar ruimte en eventueel de bouw van de extra grond?

Alan D. Gold - Voorzitter en CEO: Geen huidige actualisering, we zijn er zeker van dat er al interesse en we hebben gesprekken met perspectief huurders die enige interesse in potentie build te pakken op een deel van dat land, maar niets om momenteel te melden.

Bespaar tijd Geld! Een nieuwe voorraad idee elke week voor minder dan de kosten van een handel. KLIK HIER voor uw Weekly Stock spiekbriefjes NOW!

Omotayo Okusanya - Jefferies & Co .: dan ook op de J & J ruimte in Radnor, Pennsylvania, dat is bedoeld om te komen tot vernieuwing eerste kwartaal van '14. Heeft die afgerond of ze nu blijven of gaan?

R. Kent Griffin, Jr. - President en COO: Wij zijn zeer overtuigd dat ze niet van plan om te vernieuwen en we denken dat al onze beleggers moeten verwachten dat.

Omotayo Okusanya - Jefferies & Co .: En wat zal soort van het plan voor die ruimte, op basis van die verwachting?

R. Kent Griffin, Jr. - President en COO: Dus we gaan - we begonnen over te praten een paar jaar geleden dat de alternatieve locatie is het echt een herontwikkeling is er de mogelijkheid om een ​​aanzienlijke hoeveelheid van de dichtheid toe te voegen in de grotere locatie en we zijn op zoek naar een aantal opties, waaronder een groot deel kantoor- en potentieel boarder mix gebruikt projectontwikkeling en we werken met door het proces momenteel in plaats rechten te maken aan dat type van het plan voort te zetten.

Bespaar tijd Geld! Een nieuwe voorraad idee elke week voor minder dan de kosten van een handel. KLIK HIER voor uw Weekly Stock spiekbriefjes NOW!

Omotayo Okusanya - Jefferies & Co .: Laatste vraag voor mij op de Wexford. Ik bedoel, omdat de deal is nu, sinds wanneer de deal was aangekondigd nu tot eventuele wijzigingen in deze positief of negatief is dat je ten opzichte van wat je onderschreef de deal uit hebben gezien?

R. Kent Griffin, Jr. - President en COO: ik zou zeggen, geen negatieve verrassingen die de marge we al positief impliceert zowel in termen van de receptie we van de huurders hebben gehad en een aantal van het perspectief nieuwe kansen die we 're bezig met discussies over en uiteraard de tractie en de leasing voorzijde is ook een mooi positief.

A Closer Look: BioMed Realty Trust Winst Cheat Sheet >>

(0)
(0)
Commentaren - 0
Geen reacties

Voeg een Commentaar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tekens over: 3000
captcha