5 Times Je bent beter af zonder een Real Estate Agent

5 Times Je bent beter af zonder een Real Estate Agent

Verkoop van uw woning op uw eigen - beter bekend als "te koop bij eigenaar" of PART - kan ingewikkeld zijn. Het vergt veel papierwerk. Je moet je huis stadium, zodat het beroep op kopers. En je hebt om uw woning op de markt, zodat uw huis het grootste aantal potentiële kopers bereikt.

Maar als je bereid bent om het werk te doen, de verkoop van een huis op je eigen kunt u geld besparen zijn. Hier zijn vijf keer dat je niet een makelaar moet gebruiken om uw huis te verkopen.

1. Je bent in een Red-Hot Real Estate Market

Steve Udelson, voorzitter van Owners.com, een onroerend goed website die helpt kopers gaan de PART route, zegt dat bepaalde markten altijd sterk degenen voor PART eigenschappen zijn geweest. Hij wijst op Zuid-Florida als een voorbeeld; eigenaren hebben lang verkochten hun huizen er zonder de hulp van makelaars.

"Er zijn bepaalde markten die zich lenen voor de verkoop van op uw eigen," zei Udelson. "Dit zijn markten waar sprake is van veel van de omzet en woningen in het algemeen snel te verkopen. Het is makkelijker om kopers te vinden in deze markten."

Zijn huis verkopen op de stijging in uw markt? Hoe zit het gemiddelde verkoopprijzen? En zijn huis snel verkopen - over het algemeen bewegen in minder dan drie maanden? Dan is uw markt zou een uitstekende één voor een PART eigendom.

Als kopers al massaal naar uw markt en bereid om grote dollars doorbrengen op huizen, zou je in staat zijn om hen te bereiken zonder de extra marketing duw van een makelaar. Gewoon zeker van zijn dat u inzicht in de ins en outs van onroerend goed prijzen van uw omgeving, zodat u de best mogelijke rendement op de verkoop van uw huis te krijgen.

2. Uw huis is onlangs gerenoveerd

Het hebben van een huis in een top markt is slechts een voordeel. Het helpt ook om een ​​huis dat gerenoveerd keukens en een grote meester badkamer is voorzien bieden. Keukens en badkamers zijn de kamers die de grootste indruk op kopers. Als uw huis keuken en badkamers onlangs zijn gerenoveerd, zult u een voorsprong te krijgen, of u nu werkt met een makelaar of niet.

Beschouw het op deze manier: Kopers zullen uw huis en vergelijkbaar geprijsde degenen tour in uw buurt. Als uw huis beschikt over een moderne keuken met de nieuwste apparatuur, terwijl uw buurman functies die niet in 15 jaar is gerenoveerd, is de kans groot dat kopers een bod op uw eigendom zal maken.

3. u de tijd

Verkopen van een huis kost tijd, en veel van. Je moet telefoontjes van potentiële kopers te nemen. Je moet voorstellingen te plannen. Je nodig hebt om uw huis schoon te houden, zodat de kopers onder de indruk zullen zijn als ze een rondleiding.

En dat is precies wat er gebeurt voordat mensen beginnen met het maken van offertes. Zodra u een offerte ontvangt, moet u om te onderhandelen over de uiteindelijke verkoopprijs. U zult ook moeten werken met uw kopers op het maken van reparaties aan uw huis voor de verkoop sluit. Dan moet je een sluitingsdatum plannen en ervoor te zorgen dat al het papierwerk nodig is om te sluiten van een huis te koop in orde is.

"Ben je in staat om uw huis te tonen wanneer kopers noemen?" Vroeg Udelson. "Bent u bereid om uw eigen marketing te behandelen? Kun je de onderhandelingsperiode verwerken? Dit zijn allemaal mogelijk pijn punten die je moet overwegen."

Als u en uw partner zijn de hele dag weg, werken lange uren, en zijn niet in staat om de tijd die nodig is om de verkoop van een huis te besteden, is het misschien niet slim om te verkopen zonder de hulp van een makelaar.

 

4. U bent bereid bent te besteden een beetje Upfront

Het is moeilijk om een ​​huis te verkopen zonder notering het op uw gebied Multiple Listing Service. Deze dienst, in de volksmond de MLS, is een bedrijf van huizen te koop in uw regio. Kopers zal zoeken uw lokale MLS naar de huizen die hen interesseren te vinden.

Agenten zijn degenen die meestal een lijst van de huizen van hun klanten op de MLS. Als je niet werkt met een agent, moet je een MLS listing service betalen om het werk te doen voor je. Deze flat-fee notering bedrijven krijgen meestal uw huis op de MLS voor $ 200 of zo. Sla deze stap niet overslaan: U zult moeite hebben om kopers aan te trekken als uw huis niet in de lijst.

5. U hebt voldoende eigen vermogen om Flexibel op de verkoop Prijs

Hoe meer aandelen u in uw huis, hoe beter. Dat komt omdat je meestal nodig hebt om een ​​3% commissie op welke middel vertegenwoordigt uw uiteindelijke koper betaalt.

De agenten die werken met kopers meestal gesplitst de standaard 6% commissie dat agenten verkopers rekenen. Agenten die kopers zal uw huis niet laten zien aan hun klanten als ze weten dat je niet bereid of in staat om hen te betalen, dat 3% commissie uit de opbrengst van uw huis te koop. Maar als je die commissie kan beloven, krijg je veel meer kopers - samen met de agenten die hen vertegenwoordigen - om uw huis tour.

Als uw huis is een waarde van $ 250.000 en $ 150.000 u verschuldigd bent over uw hypotheek, heb je $ 100.000 eigen vermogen in uw woning. Als u uw huis te verkopen voor $ 250.000, zal de 3% commissie die u betaalt aan de vertegenwoordiger van uw koper kost je $ 7.500. Je hebt ook terug te betalen wat u op uw hypotheek verschuldigd, dus dat zal nog een $ 150.000 te elimineren uit uw uiteindelijke winst.

Dat laat je met een mogelijke uiteindelijke winst van meer dan $ 92.000 zodra uw verkoop is gesloten. Dat is nog steeds goed geld.

Maar als je weinig eigen vermogen in uw huis, kunt u beter om te werken met een agent. Ja, u zult het betalen van de standaard 6% commissie, maar studies hebben aangetoond dat de huizen van makelaars op de markt in het algemeen te verkopen voor hogere prijzen doen dan die welke worden verkocht als FSBOs. En als je weinig eigen vermogen, de landing van de hoogste uiteindelijke verkoopprijs is belangrijk.

Heeft u ooit een huis verkocht zonder een agent? Hoe ging het?

(0)
(0)
Commentaren - 0
Geen reacties

Voeg een Commentaar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tekens over: 3000
captcha